热点城市重启商转公上调额度,公积金政策要为刚需撑腰了?

         

最近,有消息流传说,国管公积金新政或将于近期出台,与之前北京市公积金新政同步,改为"认房又认贷"的政策。尽管目前没有确切的通知出来,但是这样的消息对国管公积金刚需购房群体的影响不小。

据悉,最近北京二手房市场回温明显,除了市场回暖带来的影响外,国管公积金的恐慌性签约也在其中起到了作用。毕竟,如果政策真的出台,哪些之前在老家买了房、有房贷记录的人,就会被认定为二套,首付、房贷利率都会按照二套执行,这对刚需来说意味着购房成本的增加、房贷压力增大,无论如何都并非好消息。

不得不说,每次谈到公积金贷款,都会戳到一部分购房者的痛处。住房公积金存在的初衷,是为了更好地解决职工住房问题。然而,在公积金贷款买房方面,有不少购房者到处碰壁,明里暗里不支持公积金贷、不支持组合贷买房的楼盘很多,尤其房子不愁卖时。

即便后来出台了新政策,明令禁止房企拒绝购房者使用公积金贷款买房,但还是不能避免其中一部分购房者,在买房、选房时受到不公平的对待。除此之外,实际上公积金贷款额度限制,决定了很多人想用公积金买房只能是妄想。就拿北京来说,普通住宅标准按300万左右计算,公积金贷款最高额度是120万,买房首付至少需要180万,6成差不多就是二套的标准了。

支持组合贷还好说,若是不支持公积金买房就基本上不用想了。即便纯商贷买房后,想"商转公",超过额度也是没有可操作性的。所以,公积金贷款买房最大的不足,还是在于额度不够。

此前,因公积金个贷率超过住建部要求的85%警戒线,武汉、厦门、福州、南昌、扬州等多地均停止了"商转公"贷款,并开启了住房公积金贷款轮候制度,也就是申请公积金贷款要排队等候。

海南也在此之列,该项政策于2017年11月份开始实施,但早几天海南又发布新通知,称海南省住房公积金个贷率已回落到85%警戒线以下,可保障缴存职工的住房公积金贷款刚需,重启受理个人商贷转公积金贷的业务,以减轻缴存职工尤其是购买2017年9月前取得出让用地开发建设或采取装配式建造方式建造的新楼盘,偿还商业住房贷款的压力。

同时,还将贷款额度上限从50万元且不超过原商贷余额,上调为70万元且不超过原商贷余额。换句话说,之前商转公,公积金最多只能贷50万元,要是还贷余额超过了这个数就不能商转公,现在这个额度放宽到了70万元。这样的调整,对已经买了房的刚需影响有多大呢?

以海口为例,2017年均价是1万出头,且算1.1万每平,100平米的房子,总价差不多是110万,首付3成、基准利率、等额本息、还贷2年的话,剩余贷款差不多还有60多万,是符合目前新出台的"商转公"政策。如果是2018年均价差不多到了1万5,同等情况下即便利率按照基准计算,刚还贷1年的话,剩余贷款还有190多万,是不符合的。

可见,海南公积金新政主要利好早买房的那部分刚需群体,对于在房价高位、房贷利率山顶上时买房的刚需购房者影响不大,但是只要符合条件都是可以享受利好的。从这个角度来看,海南此次的公积金新政,确实是在为刚需购房者减负撑腰,而且是针对已买房的群体。