量价又齐跌!二手卖8套新房仅1套,厦门楼市回温仍欠东风!

     

最近,厦门二手房有点火。

连续多日单日成交破200,3月15日更是成交252套,刷新了一年多来的新纪录。上周一周成交上千套,3月前半个月已成交超两千套,“小阳春”势头正猛。

不过,二手房的火热势头,尚未激发整个楼市,厦门新房市场数据表现依旧低迷,供需疲弱。

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二手房卖8套新房仅卖1套

连日来,厦门二手市场表现强劲。最近一周单日成交均在200套上下,其中3月15日成交252套,为2018年以来最高。数据显示,上周厦门二手住宅共成交1069套,环比上涨30%。

相对应的,新房市场却有些冷意,量价齐跌。上周(3月11-17日),厦门全市商品房成交269套,面积2.2万平方米,环比下跌52%。其中商品住宅141套,面积1.5万平方米,环比下跌36%。价格方面,上周全市成交均价29045元/平方米,环比下跌3%。上周新房二手房成交比约为1:8。

厦门新房市场近期住宅成交走势

值得一提的是,这已是新房市场连续两周量价齐跌。上上周(3月4-10日),厦门住宅成交226套,面积2.2万平方米,环比下跌12%。连续两周成交下跌,厦门新房市场并未呈现出二手市场一样的“小阳春”,反而有些“倒春寒”。这段时间,在二手市场的带动下,厦门新房也有些躁动,一方面宣传入市楼盘增多,提价意愿提高。不过,从成交数据来看,目前仍属楼盘一厢情愿的行为。

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月3盘入市供需疲弱

开盘方面,上周厦门楼市仅一盘顺推,为同安的中海世茂府。3月前半月,厦门新房市场推盘数仅3个,均为同安楼盘,另两个为融创大同府、保利叁仟栋。尽管楼盘为提高去化采取小量顺推策略,但仍因蓄客不足,销售表现一般。

供应方面,3月前半月,厦门楼市仅一盘新增供应,市场整体供需疲弱

近日,翔安楼盘融创东南府1号楼获批预售,住宅288套,主力户型约93-95㎡三房。

价格上,最低预售价为33270.13元/㎡,最高预售价格达到42788.38元/㎡。

融创东南府位于翔安区洪钟大道与翔安西路交界处西北侧,目前主推3#/7#楼精装墅,2#95㎡精装三房。整体绿化率达30%,容积率:2.52。

再看周边配套,整体而言,楼盘所处片区优势在于交通上两条地铁途经,教育上三所名校进驻,商业上两个大型综合体项目落地。区域内其他配套也将逐步完善,让我们具体来了解一下。

(效果图)

(融创东南府区位图)

交通

融创东南府临近隧道口,处于翔安进入岛内的桥头堡,15分钟进岛。路网密集,经新城中路、滨海东大道等可直达岛内、厦门北站、翔安机场等区域。

地铁3、4、5、9号线途经翔安南部新城(3、4号线建设中,5、9号线规划中)。其中地铁4号线、5号线换乘站——彭厝北站(规划中)。除了地铁之外,以及在建的翔安国际机场,建成后每年旅客吞吐量7000万人次。

教育

周边还分布着科技中学翔安校区、厦门实验小学翔安校区(建设中)、厦门双十中学翔安校区高中部(规划中)三所名校。此外,新店中心小学、欧厝小学、钟宅小学小学等多所学校均分布在周边,初级教育资源丰富。

医疗

除了厦门大学附属第一医院同民分院,翔安区妇幼保健院翔安医院,以及即将开业的厦门大学翔安医院

商业配套

项目附近有目前已开业的闽蓝城市广场,以及首创奥特莱斯项目,再远一些就是龙湖时代天街项目,商业前景可期。

03

涨价非主流特惠仍然存在

当前,厦门新房市场表现乏力,多个新老楼盘积极开展认筹,比如集美阳光城文澜府、同安大唐水云间等。此前,在推出多套特价房后,融信铂悦湾宣传涨价,引发市场关注。但纵观当前的厦门楼市,涨价并非主流,特价促销仍是一些楼盘营销吸纳客户的手段。

继恒大帝景和融信铂悦湾后,厦门又有楼盘推出特价房活动。上周末,同安楼盘大唐水云间推出8套特惠房源,认购可立减8万。除此之外,厦门多个楼盘正加快入市步伐。

本周五(3月22日),厦门将迎来今年首场土拍,或定调今年楼市走向。这场土拍也被很多人寄望成为厦门楼市回温的东风。现在,目光放向地块所在的翔安南部新城,该板块今年有5盘即将入市,让我们先一睹为快。

融侨·铂樾府

楼盘地址:位于翔安区新城中路与翔安西路交汇处

主力户型:88-170㎡精工匠品

参考价格:待定

国贸远洋天和

目前国贸远洋天和项目推出144-162㎡独门独院双拼叠墅·天和墅以及93㎡墅区臻稀高层·天和93,预计4月份开盘。

楼盘地址:位于翔安南部新城鸿翔北路与浦后路的交汇处

主力户型:墅区高层(93㎡)、双拼叠墅(144-162㎡) 

参考价格:待定

国贸天成

楼盘地址:翔安区石厝路、浦后路交汇处西北侧

主力户型:77-95㎡高层、128—154㎡洋房

参考价格:待定

保利和光城悦

目前售楼处样板房已开放,现阶段处于蓄客阶段,预计今年将开盘。

楼盘地址:位于厦门·翔安·科技中学旁

主力户型:47-105㎡臻品户型

参考价格:待定

IOI·棕榈国际住区

项目与翔安CBD为邻,规划有地铁3、4号线穿过,且近距翔安隧道,预计今年5月开盘。

楼盘地址:位于新城中路与翔安西路交叉口东北侧

主力户型: 88-121㎡复式高层,131-144㎡公园叠墅

参考价格:待定

如果对翔安南部新城地块感兴趣的,可以关注一下马上就要到来的2019年厦门的首场土拍,在3月22日,政府出让翔安南部新城2幅商住用地,地块总面积约3.43公顷,总起叫价12.34亿元,不知这两幅地块又会被谁拍得,可以观望一下。

▍编辑:厦门房网

▍部分来源:厦门网上房地产、立丹行、厦门国土资源与房产管理局、厦门楼市情报等